缺少在中国重大资产循环 凯德投资全年净利下挫36.2％

来源：联合早报 作者： 周岳翔   邮箱： yushchau@sph.com.sg 2023-02-24 05:00 周岳翔 | 联系作者

设立总值11亿元
凯德中国特殊机会伙伴计划

他在业绩发布会上说：“过去几年，我们从中国当地投资者筹集约400亿人民币（约77亿新元）的资金，证明了我们的执行和资产管理能力，相信这能逐渐提振人们的信心，继续投资于中国。”

周岳翔　报道

星展集团研究分析师陈伟祥接受《联合早报》访问时指出，股价走低是因为公司盈利不如市场预期，但他相信这只是暂时的，凭着集团对市场乐观的展望和即将派发的特别股息。“中国重新开放的顺风已使公司前景大幅改善，今年将为集团带来许多机遇。”

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若不包括脱售带来的任何收益或损失、重估和减值，集团营业盈利（Operating PATMI）同比上升23％至6亿零900万元，主要因为收费相关业务较好表现和住宿业务正在复苏。集团说，这巩固了它转向成为专注推动收费相关收入的全球房地产投资业务经理人。

尽管如此，随着中国重新开放，集团在当地的资本回收能力也恢复，并逐步落实对基金管理规模和住宿业务所管理单位的长期目标。

董事会建议每股派发12分现金股息，及以股代息的方式，每股派发0.057个凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）单位作为特别股息。按信托星期三（2月22日）闭市价相等于5.9分，意味着全年派息每股17.9分。这高于2021财年派发的每股15分，当中3分为特别股息。

凯德投资首席执行官李志勤指出，2022财年业绩受到利率上升和中国清零防疫政策的影响，导致资产循环的投资组合收益减少，给予中国租户的租金回扣也增加。不过，“随着中国克服疫情最艰难形势，我们恢复了中国资本回收的能力，基础业务显示令人鼓舞的复苏迹象，我们已准备好把握合适机遇以实现可持续长期增长。”

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集团星期四（2月23日）开市前发布截至去年12月底的2022财年业绩，收费相关业务和房地产投资业务皆增长，推动集团全年营收增加25.4％至28亿7600万元。

截至去年底，凯德投资基金管理规模达880亿元，若包括今年2月新成立的凯德中国数据中心合作伙伴和CCOP，集团基金管理规模升至960亿元，目标是2024年增至1000亿元。

CCOP包括一个规模2亿9100万元的单一资产基金和一个8亿2400万元的程序化合资企业（Programmatic JV）。前者已以5亿5300万元收购北京苏宁生活广场，并计划重新定位资产，将零售空间转换和升级为租金更高的甲级办公楼；后者则投资于中国办公楼、零售、物流和工业等商业和新经济房产领域，已以1亿5700万元收购了广东佛山的优质物流开发项目。

去年每股盈利16.5分，同比锐减56.1％。

凯德投资（CapitaLand Investment）去年全年净利下挫36.2％至8亿6100万元，这主要是因为缺少在中国的重大资产循环，以及投资房地产的重估获得较低的公允价值收益。

尽管面对宏观经济环境挑战，集团去年达至全年资产循环30亿元的目标，脱售总值31亿元的资产，但这低于前一年136亿元最高纪录。

凯德投资星期四闭市报3.79元，全日下跌1.56％。

集团住宿业务所管理单位截至去年底达15万9000个，目标是2023年增至16万个。

凯德投资星期四宣布设立总值11亿元的凯德中国特殊机会伙伴计划（CapitaLand China Opportunistic Partners Programme，简称CCOP），并表示目前已从全球顶尖机构投资者筹集了8亿9200万元的资金。全球机构投资者和凯德投资分别持CCOP股份的80％和20％。